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內容來自sina新聞

雙向調控下的限購政策

  近期,限購放松的傳言不斷刺激著市場的神經。

  7月17日晚間,央視財經官方微博發佈消息稱,上海黃浦、盧灣、徐匯區限購松綁,並解讀稱,限購和貸款政策都有所放寬,房地產下半年市場預計回暖。

  不過,上述微博在發佈半小時後即被刪除。當晚21點27分,央視財經官微博做出更正聲明,稱經上海房管局副局長龐元證實松綁限購消息為謠傳,上海限購松綁並未官方發文,目前上海市相關調控政策並無變化。

  上海市政府新聞發言人徐威亦於7月18日表示,上海將嚴格執行限購政策,不存在放寬措施。

  雖然對於這種先傳言、後辟謠的做法已經習以為常,但仍有多個城市相繼傳出松綁或取消限購。

  據統計,目前除呼和浩特和濟南有正式發文明確取消或放松限購外,福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明、廈門、南昌、石傢莊等城市放松限購的市場傳聞頻出。

  由此看來,限購政策在歷時4年後開始進入逐步放松甚至取消的階段。

  市場分析認為,取消限購的重要原因是因為供需結構的改變,庫存偏大的城市取消樓市限購政策的傾向將越來越明顯。但一線城市及一些人口吸引力強的二線城市,當前還不具備限購放松的條件。

  在近日召開的全國住房城鄉建設工作座談會上,住建部部長提出,各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策,其中庫存量較大的地方要千方百計消化商品房待售面積,加強房地產結構調整,完善房地產項目周邊配套設施,加快行政審批速度等。

  其實,回顧今年以來限購政策的變化歷程,亦可明顯看到限購政策執行層面的"雙向調控"特征。

  今年5月,住建部一位相關司局的人士曾向媒體確認,"近期北上廣深也有市場劇烈調整,部裡正在觀察研究,但依然不會發文表示限購退出。"

  並表示,除北2胎借款怎麼貸款比較會過件上廣深之外,其它內地城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  而所謂的"雙向調控"亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出。而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  對於未來的限購政策,中原地產首席分析師張大偉認為將有三種走向:一是一線城市,因為需農地變建地條件要控制人口,而且經濟對房地產的依賴度不高,預計限購政策將長期執行,但對高價樓盤的限價令會放松;二是二線城市中經濟相對比較好的城市,比如廈門、南京、武漢等城市,有可能繼續執行限購,但在執行層面可能部分放松,包括限購措施可能隻放松不發文,也有可能在落戶政策上出臺放松的文件;三是二線中經濟一般的城市及三線城市,可能會全面放松限購,而且會發佈政策取消限購,以達到用政策本身的松綁,影響市場預期的作用。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09084306353.shtml

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柳宛昌

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