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內容來自sina新聞

民間房屋二胎借款任何問題免費諮詢評論不能任由房價非理性上漲

  ■張志偉

  今年以來,一線城市房價可以一字以蔽之,這就是"漲",似乎被喊著號子似的,勇往直前,即使有今年2月出臺被稱為歷史上最嚴的房地產調控政策"國五條"屹立。

  隻是觀察一下10月份統計數據,小夥伴們驚呆不小。70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳價格均同比上漲超過瞭20%。21個城市房價漲幅高於10%,還有26個城市漲幅在8%-10%之間。你的收入能否趕上房價上漲速度,相信這是很多人羞於回答的問題,"漲勢"太猛,購房者的抱怨,怨恨之情油然而生。

  李嘉誠在近日接受媒體采訪時坦言,內地房價太高,一般老百姓已經難以承受,我一生的原則是不會去賺"最後一個銅板"。李嘉誠在連續的拋售內地物業,也是他這種言論的"落地"。

  李嘉誠的"房價太高論",令人深思,特別是那些一貫唱高樓市的所謂業內人士,也值得那些勇於搶地的房產大佬們深思。據證券日報數據統計顯示,十大房企年內砸2563億元"圈地","囤貨"驟增瞭1005億元,一、二線城市成為房企必爭的擴張"戰場"。這些搶地者中,有沒有頭腦發熱者,有沒有盲目跟風者,我想肯定是有的。搶字當頭,自然把價格放在其次,如何消化高價搶來的地,高房價是必然渠道。如此,房價形成惡性循環。

  非理性房價上漲,由之形成。房價上漲過快,一些人的"住有所居"夢想就成為虛幻,房價上漲也帶來租房成本的上漲,企業成本上升,不堪重負者隻能關門大吉,逍遙者過上瞭收租子的快活日子,這對創新、創業,推動產業升級、活躍市場,無疑都是一種傷害。

  對於房價上漲的非理性上漲,不能聽之任之。近日,多地"祭出"調控手段,繼北京、上海、深圳、廣州等一線城市年底陸續出臺樓市調控政策後,連日來,包括武漢、沈陽等在內的中國二三線城市亦紛紛出臺樓市調控加碼政策。

  對於這些加碼的調控政策,歡呼者有之,嗤之以鼻者亦有之。嗤之以鼻者的論調無非就是"越調越漲","突擊式"調控很可能使中國樓市繼續深陷"越調越漲"怪圈。也有人指出,十八屆三中全會明確瞭中國房地產體制改革的大方向:一方面弱化政府調控,凸顯市場作用,並加強住房和社會保障體系的建設;另一方面加快房地產稅立法並適時推進改革,完善地方稅體系。某些人認為各地出臺的政策與十八屆三中全會確定的政策相違背。

  雖然各地出臺的樓市政策,仍然突出"限貸、限購、限價"的傳統措施。但筆者認為,這些政策都是必要的,這也與十八屆三中全會確定房地產調控政策相統一的。對於房價,仍然需要發揮有形之手和無形之手的合力作用。"住房和社會保障體系的建設";房地產稅立法等長效機制都需要時間,遏制房價過快上漲,也需要短期的立竿見影的政策,長效機制發揮作用,短期"鐵腕"政策順水退出,這才是理想的狀態。

  政策的長短結合,房價的理性上漲才有未來。當然,短期政策也要避免著急上火,避免昏招。那些勇於搶地,敢當"地王"者,也該思前想後瞭;近日,旭輝地產退地,意味著什麼,也值得琢磨一番瞭。

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新聞來源http://bj.house.si銀行2胎 銀行2胎利息怎麼貸款比較會過件na.com.cn/news/2013-11-29/08212516095.shtml

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柳宛昌

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