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內容來自sina新聞

買傢圍搶凱德國貿 天津樓市不僅僅隻有藍印

  新浪樂居訊 近日,地處天津CBD小白樓的天津凱德國貿的銷售人員明顯感覺到,近期前來看房的購房者大幅增多,而其中來訪者中相當一部分人均對藍印戶口表示極大關註。而這一現象並非天津凱德國貿獨有,天津其他眾多樓盤銷售人員對此均有同感。據瞭解,天津將於5月31日取消藍印戶口政策的消息一經爆出,不僅對天津樓市產生極大震蕩,還引發瞭社會的高度關註。一方面,相當一部分購房者希望能趕上藍印戶口的末班車,為子女贏得最後一批"高考綠卡";另一方面,那些位於天津邊緣區域、僅以藍印戶口為主要賣點的樓盤則將此作為最後的救命稻草,兩者合力使得紮堆去天津看房成為當下的最熱的新竹關西建地貸款現象。

  藍印取消究竟對天津樓市的影響有多大?是否對所有樓盤都有同等的影響?當藍印戶口成為歷史,天津樓市還有什麼......與買傢紮堆看房現象相伴而來的,是業界對此現象所引發的諸多爭議。事實上,盡管社會各界的觀點見仁見智,但主流聲音依然是:藍印絕不是天津樓市的惟一支撐。

  據瞭解,藍印戶口政策出臺初期原本是為解決農民進城落戶、投靠親屬落戶等問題,然而過去的20年,"高考移民"卻搭著政策的便車成為瞭藍印戶口的絕對主力。天津某樓盤銷售經理亦告訴記者,來辦藍印的都是同一個原因,就是為孩子高考。專傢表示,隨著藍印政策取消,對於購房者來說,受影響的僅是那些想通過買房獲得藍印戶口,為子女拿到高考綠卡的傢庭,而從整體購買群體占比來看,數量有限。

  專傢表示,對於開發商而言,則是有人歡喜有人憂。一方面,那些地處遠郊,僅以藍印戶口為賣點的樓盤銷售會因此受到極大影響;另一方面,對於那些地處城市核心區的樓盤而言,反倒是一個機會。以天津凱德國貿項目為例,除瞭藍印戶口這一賣點之外,該項目的綜合優勢亦比較突出,故而其銷售現狀並未有何影響。據瞭解,凱德國貿為新加坡知名企業凱德置地在天津城市核心區推出的首個高端公寓產品,憑借著無可復制的區位優勢與建築品質,該項目在2011年甫一入市即創造瞭天津CBD區域的熱銷傳奇。2014年,凱德國貿在原有價值基礎上重磅推出升級版一居室產品"易公館"。據介紹,"易"字也清晰突出瞭"易公館"的幾大特性:交通之易出行、業態之易投資、配套之易生活、區域之易發展......前來凱德國貿看房的周先生表示,藍印戶口固然有誘惑力,但自己更看重的是產品的綜合特性,並估算其未來的升值前景,因為政策可能會有變數,但城市核心的土地是固定不變的,並且隨著城市核心區土地的減少,其物業的價值亦會越來越大。



圖為天津CBD核心小白樓夜景

  "當前的藍印政策,其本質已讓教育成為瞭挽救樓市的一棵稻草,大量金錢換來無人居住的郊區空房,巨大的成本背後所凸顯的既是教育發展的畸形,亦是樓市發展的不健康表現。"某業界分析人士表示,藍印戶口的取消,既是為糾正教育之發展,又可謂給那些僅靠藍印為噱頭的樓盤來說樓市潑瞭涼水,且對當前樓市提出瞭警醒。對於開發商而言,真正為客戶生活與物業未來升值考慮,多在樓盤品質上下功夫方是正道。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/21532708904.shtml

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柳宛昌

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