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青島市新房和二手房成交變化趨勢

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房共成交503套，比大上周減少29套。原市北區成交98套，排名第一位，原黃島區位居第二，成交86套，市南區成交78套排名第三。  

  新建住房成交環比跌幅超10% 郊縣區域仍占主導

上周各區市新房成交情況

  根據青島網上房地產數據統計，上周青島市新房成交1920套，成交面積194615.56㎡，其中新建商品住宅成交量1761套，成交面積180393.63㎡，環比大上周猛降14.3%。另外，房價方面，青島市新建商品住宅成交均價為8556元/㎡，環比降幅0.97%。根據國傢統計局昨日發佈數據顯示，7月份青島新建商品房價環比下降1.2%，降幅創年內新高。

  從區域成交來看，雖然上周各區域新房成交量均有所回落，但城陽區依舊以424套的成交量遙遙領先，穩坐區域成交榜單冠軍寶座；今年以來，即墨、膠州等郊縣區域日益成為島城購房者熱切關註的置業區域，上周即墨市再次登上榜單，以成交量287套的成績，位列第二位，緊隨其後的是膠州市，七日新房成交量為206套。往日島城的置業熱點區域市北、李滄等主城區，上周分別位居第四、第五位。

上周項目成交排行

  項目成交方面，根據青島銳理數據提供的監測數據，上周項目成交排行榜中，城陽區的卓越蔚藍群島奪得榜首，成交量66套，銷售面積6329.62㎡；李滄區兩項目中海國際社區、華泰翠海依居包攬項目成交排行榜並列第二、三名。

  上周項目排行榜中，主城區6項目上榜，顯現回溫趨勢。主城區中李滄區的中海國際社區和綠城理想之城兩項目連續兩周在榜，另有華泰翠海依居和藍光COCO蜜城新上榜；城陽區除瞭"銷冠"卓越蔚藍群島，還有青特赫府、銀盛泰德郡上榜，分列第九、第十位。

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台中烏日農地貸款上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面，根據青島市網上房地產網簽數據統計，上周青島市二手房成交503套，環比下跌5.3%。區域成交中，市北區奪冠，成交98套，原黃島區繼續穩居第二位，成交量86套，市南區退居第三位，成交78套。

2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

  價格方面，8月18日國傢統計局發佈《2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。其中，青島7月二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌0.2%。二手房中環比降價最快的是小戶型。90平方米以下二手房同比漲瞭1.2%，高於90~144平方米與144平方米以上二手房，144平方米以上大戶型二手房價格同比僅上漲1.0%。青島市二手房房價自2010年以來一直保持上漲趨勢，隻是漲幅有大有小。

  從近期青島二手房成交量來看，始終保持波動起伏。8月伊始，青島市不動產統一登記工作正式啟動，青島放松限購的消息陸續傳出，在這樣的背景下，一定程度上對青島市二手房交易造成瞭一些影響。

  今年以來，青島新房市場並不盡如人意，進入7月以來持續的政策利好傳出，給市場註入的強心劑的效果尚未顯現，而出於下半年的業績壓力，開發商方面仍積極促銷，欲通過以價換量的方式增加去化。因此，城陽、膠州等區域的降價趨勢，一定程度上導致二手房市場也壓低瞭銷售價格，加之進入8月後青島限購松綁政策的空降，使一些二手房客源分流轉向入手新房，導致成交量連續兩周出現下滑。另外，業內人士表示，由於青島不動產登記於2012年就已經已經建成瞭覆蓋七區五市的個人住房信息系統，所以應該不會出現二手房集中拋售的現象。

  (數據來源：青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/12092872419.shtml

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